こんにちは。

ぴーなっつハウスです！！

前面道路が４ｍ以上ないと新しく家を建てることはできませんが、今回は、４ｍ未満だった場合の対策についてお話しします。

　

 

 

 

 

 

 

 

 

日本の建築基準法で公道とされているのは、幅４ｍ以上の道路ですが、建築基準法施行以前からある道路では、４ｍに満たない道路も多くあります。
歴史のある街中だと、３．６ｍの幅の道路が今でも多くあります。
これは、旧尺貫法によるもので、その昔の道路は、２間＝３．６ｍが一般的だったことに由来します。

 

こうした道路は、建築基準法第４２条２項で「みなし道路」として扱われています。
前面道路がみなし道路だった場合は、「次に建物を建てる時は、道路の中心から２ｍセットバックして４ｍを確保する」必要があります。
３．６ｍの道路であれば、道路に面した双方が０．２ｍずつ後退することになるのです。

 

土地を探すときの注意点は、こうしたセットバックが必要な道路も法律上は４ｍとみなしますし、広告でも「公道４ｍ」と表示が可能な点にあります。
（この公道は将来的には４ｍとなる）みなし道路なのですが、そういう表示をしなくても良いことになっているのです。

 

みなし道路だった場合、新しく買った側は０．２ｍ分土地が少なくなりますが、反対側はそのままだとすれば、前面道路は４ｍの幅がない道路ということになります。
そうすると、自動車通行や駐車する時に少々厳しい状況になります。

ですから、広告に４ｍと書かれていても、実際に現地に行って、自ら計測する必要があるのです。

 

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